虽然现在的房价依然让我们这些打工人仰望，但很多人的买房热情还是毫不减退。毕竟在很多人的观念里，现在买房房子升值的可能性很高，并且大部分人还是想要拥有自己的房子，自己的家。但大家期望很高，却并不是所有的房子质量都是很好，如果花了半生积蓄买了间质量差的房子，漏水物业又不管该怎么办呢？下面就跟着伦比小编一起来了解一下吧。
房屋漏水物业不管怎么办？
1、在向买方交付房屋时，开发商应向买方交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。保证书上对房屋所有零部件的保修内容和保修时间有明确规定。房屋保修期满后，如果社区公共部分漏水，业主可申请住房维修基金维修拨款。www.jieqinbei.com
2、只要你的房子在保修期内，你可以咨询开发商，让他修理。如果开发商拒绝履行义务，且双方未能就修复达成协议，您可以起诉开发商履行其义务。同时，你也可以要求开发商赔偿因房屋质量问题造成的财产损失。
房屋漏水纠纷如何处理？
1、首先，找出管理责任属于谁。公共设施由物业负责，并由维修基金支付；非公共设施取决于它们属于专有部分还是公共部分。当事人约定的，应从约定；如果没有协议，专有部分应由专有所有人管理和维护。但对于谁应负责公共部分的管理和维护存在争议。
2、开发商责任：在保修期内，如果漏水不是人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条的规定，：第1条第（二）款有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间和外墙的防漏年限为5年；第（四）款电气管道、给排水管道和设备的安装年限为2年，自工程竣工验收之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方均无过错或无证据证明其过错。如果防水层自然老化，根据《民通法》第132条的规定，维护费用应由双方根据实施情况分摊，一般为一人的一半。
4、物业的责任：漏水当然不是物业造成的，但物业管理不善，或处理不及时，造成损失扩大或问题更严重的，由物业承担责任。
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